Financiamento Caixa – Entrada - Como saber?

Financiando um imóvel: financiamento caixa, como funciona a entrada?

Você esta procurando um imóvel para comprar, gostou, viu o preço, localização,  espaço e chegou à conclusão que esse é o imóvel ideal para você. Você achou o imóvel dos seus sonhos.

O Corretor de Imóveis que lhe atendeu e passou todas as informações referente à documentação, valores, valorização etc.

Ok escolhido o imóvel que atende as suas necessidades, vamos ajudar a entender o valor da entrada, essa que clientes que estão iniciando a procura por imóvel, às vezes até confunde valores anunciados causando embaraços para ambas as partes, comprador e corretor de Imóveis.

Entender os valores de entrada é o caminho para esse desembaraço

Vamos aqui, esclarecer os valores de entrada para um imóvel simulado. Esse é o calcanhar de Aquiles de todo comprador que pretende comprar um imóvel financiado. Muitos não entendem o calculo que é feito para chegar ao numero que é passado.

Vamos esclarecer essa relação.

O imóvel de exemplo  tem valor de R$ 150 mil. Com esse dado, vamos calcular o valor de entrada para esse imóvel.

Antes vamos definir entrada:

Entrada é resultado da subtração do valor do imóvel e o valor que o banco libera de financiamento ao tomador da operação.

Financiamento é o valor emprestado pelo banco para você adquirir o seu imóvel.

Mas e a entrada? Como se faz essa conta?

Para exemplificar, fizemos um simulado onde o agente financeiro, para um imóvel de R$ 150 mil, libera de financiamento R$ 117.556,00 + R$ 3.400,00 de subsídio, totalizando R$ 120.556,00.

Somando os resultados (subtraindo), R$ 150.000,00 (valor do imóvel) – R$ 120.556,00 temos um saldo de R$ 29.044,00. Este valor é a entrada mínima definido pelo agente financeiro,  onde o comprador e vendedor entrarão em acordo para definir a melhor forma de pagamento.

Para encontrar esses valores, usa se um simulado, normalmente nos sites dos agentes financeiros ou presencialmente nas agências físicas. Lembrando sempre que, estes números são de uma simulação e na aprovação de fato, outros dados serão analisados para comprovar as informações passadas ao simulador. Casos esses se confirmem, provavelmente os números serão muitos próximos e em alguns casos, idênticos.

Por isso, ao fazer ou ao pedir a alguém que o faça um simulado, não esconda dados pois não há possibilidades de manipular esses números, tampouco dar o famoso “jeitinho brasileiro como já foi sugerido e para não se frustrar ou fazer alguém como um Corretor de imóveis perder o tempo participando de algo que não irá acontecer.

Ficou claro o processo de calculo da entrada?

Para esse exemplo, usamos um imóvel que se enquadra no Minha Casa Minha Vida e por isso citamos valor de subsídio. Os únicos bancos que financiam imóveis nesse segmento imobiliário são a Caixa e o Banco do Brasil.

Duvidas, solicite um profissional capacitado  como um Corretor de Imóveis ou um agente financeiro para lhe ajudar.

Conte nos sobre a sua experiência sobre processos de financiamentos, entradas e etc

Fonte: CSK Imóveis

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