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Muitos proprietários e compradores insistem em não registrar a escritura ou compromisso de compra e venda por diversos motivos. Uma delas é o desconhecimento do direito que rege o sistema Notário de nosso pais. Outro motivo é financeiro a fim de economizar no momento etc.
Pela regra do sistema Notarial vigente em nosso país, somente é dono quem registra, independente de quantas pessoas tem em mãos um contrato de compra e venda.
O corretor de imóveis por sua vez, tem a obrigação de conhecer e orientar os clientes, afinal está prestando um serviço e cobrando por ele. Já imaginou o seu cliente ter um prejuízo por uma orientação ou informação não prestada por você?
Exemplo: Um o proprietário de má fé, vende o mesmo imóvel para mais de um comprador. Quem registar primeiro é dono. O restante vai ter que ia á justiça pedir uma indenização ao vendedor. Somente este recurso sobra.
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010)
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010)
Além disso, responder uma eventual responsabilidade por uma operação mal feita, além de causar danos á imagem tem o custo financeiro.
Só é dono, quem registra. Sucesso
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Realmente uma questão muito importante, tanto para o cliente quanto para o corretor.
ResponderExcluirÉ de crucial importância o corretor ajudar seus clientes, até porque se o cliente tem um prejuízo, é o corretor quem se da mal com o marketing pessoal.
ResponderExcluirImoveis Ponta Grossa
Certamente, esta é a etapa mais importante dentre todas da transação imobiliária, há quem defenda a tese de que a comissão só deva ser paga nesta parte do processo tamanha sua importância.
ResponderExcluirParabéns pela abordagem.
Como corretora de imoveis, sempre orientei meus clientes a respeito de documentação, para não haver problema futuro.
ResponderExcluirDemais!
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